Гражданство Румынии через покупку недвижимости

Покупку недвижимости в Румынии (квартиры, дома или коммерческого объекта) само по себе не дает права на получение румынского паспорта: в стране нет программ инвестиционного гражданства.

Вместе с тем, согласно Постановлению №194/2002 «О режиме иностранцев в Румынии», покупка недвижимости может усилить основания для долгосрочного проживания — при условии, что вы уже оформили ВНЖ, например через бизнес. Особенно востребованы варианты приобретения коммерческого объекта или инвестирования в компанию с реальной экономической деятельностью.

Что дает покупка недвижимости в Румынии

Покупка недвижимости в Румынии — это прежде всего инвестиционный и практический инструмент, а не самостоятельное основание для получения вида на жительство или натурализации. Владение жилым или коммерческим объектом позволяет упростить организацию переезда, подтвердить адрес проживания и сформировать устойчивую связь со страной.

В инвестиционном контексте недвижимость часто становится частью бизнеса — например, для размещения компании, сдачи помещений в аренду или ведения предпринимательской деятельности. Особенно это актуально для коммерческих объектов: они могут служить базой для открытия бизнеса, создания рабочих мест и уплаты налогов. Именно эти факторы, а не просто владение недвижимостью, имеют значение при оформлении ВНЖ и его последующем продлении.

С точки зрения натурализации покупка недвижимости подтверждает ваше намерение долгосрочно интегрироваться в страну, упрощает выполнение требований по проживанию при классической натурализации и снижает риски отказов на разных иммиграционных этапах.

Таким образом, покупка недвижимости в Румынии — это элемент долгосрочной стратегии легализации. При правильном выборе основания и соблюдении законов она может стать шагом к получению вида на жительство, а в перспективе — и гражданства.

Недвижимость как способ получить паспорт Румынии

В Румынии нет программ, позволяющих получить гражданство за покупку недвижимости. Ни жилая, ни коммерческая недвижимость — независимо от стоимости объекта или объема инвестиций — не дает права на получение румынского паспорта. Иммиграционное законодательство страны не связывает гражданство с владением активами.

Если же интерес к Румынии связан именно с недвижимостью, ее можно использовать как часть легального иммиграционного пути. На практике чаще всего это работает в связке с регистрацией компании. В этом случае вы получаете основание для оформления ВНЖ как предприниматель или управляющий бизнесом. При реальной деятельности фирмы, уплате налогов и соблюдении миграционных требований статус резидента можно продлевать, со временем получить ПМЖ, а затем — гражданство по стандартной процедуре натурализации.

Еще вариант — покупка жилой недвижимости в сочетании с другим иммиграционным основанием, например трудовым контрактом или открытием бизнеса без привязки к объекту. В этих случаях недвижимость не играет решающую роль, но заметно упрощает повседневную жизнь и адаптацию в стране.

Таким образом, покупка недвижимости в Румынии — это не прямой путь к гражданству, а лишь элемент долгосрочной стратегии легализации и проживания в стране. При грамотной иммиграционной структуре (через бизнес, инвестиции или трудовую деятельность) она помогает сформировать устойчивый статус резидента, что в перспективе открывает возможность получения гражданства по натурализации.

Условия получения румынского гражданства за инвестиции

Несмотря на распространенное выражение «гражданство Румынии через инвестиции», формально такого механизма в стране не существует. На практике речь идет о классической натурализации, когда вы проходите путь легального проживания в стране на основании финансовых вложений — через открытие бизнеса или предпринимательскую деятельность. Это многоэтапный процесс, от вас потребуется соблюдение миграционных, налоговых и интеграционных требований. Основные условия:

• Подготовка и согласование проекта. Процесс начинается с подготовки инвестиционного или бизнес-проекта. Его направляют на предварительное согласование в Румынское агентство инвестиций и внешней торговли. Ведомство проверяет законность происхождения средств, оценивает экономическую целесообразность проекта и его влияние на местный рынок труда.
• Оформление визы и ВНЖ. После одобрения проекта вы получаете долгосрочную визу категории D, а уже в Румынии запрашиваете временный вид на жительство. Миграционные органы проверяют финансовую состоятельность. Подтвержденный доход должен составлять не менее 500 EUR в месяц для совладельцев компании и от 700 EUR для акционеров. Обычно предпринимательский ВНЖ выдают сроком на один год с правом ежегодного продления.
• Суммы вложений. Румынское законодательство предусматривает более выгодные условия для крупных проектов. При подтвержденных инвестициях от 500 000 EUR или создании не менее 50 рабочих мест вид на жительство можно продлить сразу на 3 года. Отдельную категорию составляют крупные инвесторы, вкладывающие капитал в масштабные проекты в сфере недвижимости, производства, технологий или инноваций. В таких случаях речь идет о суммах от 1 000 000 EUR или создании не менее 100 рабочих мест. Инвестор получает ВНЖ с правом продления. При этом госорганы оценивают не только объем инвестиций, но и фактическую реализацию проекта, его финансовые результаты и социально-экономический эффект. Такие инвестиции могут упростить оформление ПМЖ и частично освободить от стандартных требований, например по подтверждению дохода или наличию жилья.
• Сроки проживания. После 5 лет непрерывного и законного проживания в Румынии на основании бизнеса или инвестиций появляется право претендовать на постоянное место жительства. Статус ПМЖ закрепляет долгосрочную связь со страной и становится еще одним шагом на пути к гражданству. Через 3 года (при знании языка, успешной интеграции и отсутствии нарушений) вы можете подать документы на румынский паспорт по стандартной процедуре натурализации.

Таким образом, инвестиционный путь к гражданству Румынии — это не быстрый «паспорт за деньги», а долгосрочная стратегия. Ключевую роль здесь играют прозрачность вложений, создание рабочих мест, реально действующий бизнес, соблюдение законов, готовность жить и работать в стране.

Двойное гражданство: преимущества двух паспортов

Румыния признает двойное гражданство и не требует отказа от ранее полученного статуса. Однако важно разобраться в терминологии. В правовом смысле между РФ и Румынией нет договора о двойном гражданстве. Поэтому в данном случае речь идет не о двойном, а о втором гражданстве. Это важное различие, которое определяет правовой статус человека в каждой из стран.

Двойное гражданство возникает только при наличии международного соглашения, когда государства официально признают за вами оба статуса и согласовывают права и обязанности гражданина. Второе гражданство означает наличие двух паспортов, но каждое государство рассматривает вас исключительно только своим гражданином. Именно такой режим действует между РФ и Румынией.

На практике это затрагивает несколько моментов. Налоги зависят не от второго паспорта, а от налогового резидентства и фактического места проживания. Например, если вы с румынским паспортом живете за пределами страны и не получаете здесь доход, платить румынские налоги только по факту гражданства не нужно. И наоборот, при фактическом проживании и работе/ведении бизнеса в Румынии налоговые обязательства возникают независимо от того, являетесь вы гражданином, резидентом или владельцем ВНЖ. Доходы из-за рубежа подлежат декларированию в зависимости от статуса резидентства и действующих соглашений об избежании двойного налогообложения.

Правила пересечения границ определяются каждой страной отдельно. Например, въезд в Румынию и другие государства ЕС осуществляется по румынскому паспорту, в РФ — по российскому. В вопросах консульской защиты действует принцип гражданства. На территории Румынии лицо с местным паспортом не может рассчитывать на помощь российских консульств, так как здесь считается исключительно гражданином страны.

Таким образом, для россиян получение румынского паспорта означает наличие второго гражданства с расширенными возможностями для проживания и передвижения в ЕС. При этом обязательства перед каждой страной сохраняются и регулируются в рамках ее законодательства. Помните об обязанности уведомить МВД России о наличии румынского гражданства в течение 60 дней: если вы находитесь в РФ — со дня его получения, если проживаете за границей — со дня въезда в страну.

Как получить паспорт Румынии проще

Самый быстрый и удобный способ для россиян получить румынский паспорт — воспользоваться упрощенной процедурой. В этом случае не нужно открывать бизнес, делать инвестиции или покупать недвижимость. Достаточно собрать необходимые документы, подать заявление и пройти стандартную проверку компетентных органов. Сроки оформления гражданства по упрощенной процедуре намного короче, а формальностей значительно меньше, чем при классической натурализации.

При выборе способа получения румынского паспорта важно учитывать личные обстоятельства. Если ваша цель — быстро получить право жить и работать в ЕС с минимальными затратами и бюрократией, упрощенная процедура является очевидным выбором. Для тех, кто планирует долгосрочную интеграцию через бизнес или инвестиции, покупка недвижимости и оформление ВНЖ могут стать легальным путем к проживанию в стране и последующей натурализации. Но такой подход требует серьезных вложений, времени и строгого соблюдения всех миграционных требований.